大阪の店舗内装 SHOPINTERIOROSAKA.
物件探し・設計・施工・申請を、
「結局いくらかかるのか」を、
400万円未満の
ロゴマーク内の
- 01宅建業免許を
自社で 物件の保有 仲介から 自社で 対応 - 02中間マージン、
0円※ 浮いた分は内装の 質へ - 03開業資金の
全体から 自己資金から相談OK 逆算します
開業する人の困りごとを知っているから、
先回りできる。
先回りできる。
- 01いくらかかるか、
分からない 最初に、費用の 全体を お見せします。 物件取得費・工事費・機器・運転資金を
1枚に。 物件の 契約前に 概算を お出しします。 - 02資金が、
不安 融資と資金計画を、 サポートします。 創業融資の
※融資の事業計画書づくりの お手伝い、 自己資金に 合わせた 資金計画、 提携税理士との 連携まで。 可否を お約束する ものではありません。 - 03物件選びで、
迷う 物件を一緒に 見て、 アドバイスします。 内装の
しやすさや 工事費の 目安も、 その 場で お伝えします (日程が 合う 場合)。 - 04手続きが、
面倒 開業の準備を、 まるっと サポートします。 融資・資金計画と、
※工事の保健所との 事前相談・手続き (飲食店)の 伴走サポート。 1ページの 簡単な LP (広告・宣伝用)も ご用意します。 ご契約の 方への 無料特典です。 LPは 無料の ため、 修正は 3回までとさせていただきます。
※弊社では本格的な ホームページ制作も 承っています (有料)。
開業のお金は、内装費だけじゃない。
不動産会社は
物件取得費
物件の
工事費
設計・内装・設備・申請まで。
機器
厨房機器・美容器具・什器・家具など。
運転資金
開業してから
「内装に400万」のつもりが、
設備だけで約200万。
設備だけで
写真:当社施工のスケルトン物件は
最初は、
概算の
- 業務用エアコン
- 約150万円
- 消防設備・厨房換気扇
- 約40万円
- 入口サッシ(壁の
造作込み) - 約20万円〜
- トイレ(箱・
給排水・ 建具) - 約30万円〜
- 手洗い
- 約20万円〜
- 本体
工事の 前に かかる 費用 - 約260万円〜
※物件の
実際に
約450万円約190万円
こういう
消防協議を自社で
自家発電機・誘導灯
見える所だけ本物に
カウンター天板は
既存を活かす
腰壁は
器具は在庫と中古で
照明は
この
飲食店なら
4社に頼めば、マージンは4回。
1社なら、中間マージンは0円。
不動産会社・設計事務所・内装業者・申請代行を
ふつうは4社に分けて依頼
- 不動産会社+中間マージン
- 設計事務所+中間マージン
- 内装業者+中間マージン
- 申請代行+中間マージン
TENPOINTOなら1社で完結
- 不動産仲介宅建業免許を
自社で 中間マージン 0円保有 - 設計・
デザイン専属デザイナーが 中間マージン 0円在籍 - 内装施工中間マージン 0円
- 消防設備・建築確認申請中間マージン 0円
※仲介手数料・設計料・工事費など、
同じ広さ・同じ家賃でも、
工事費は数百万円変わる。
工事費は
だから
スケルトンか、居抜きか
ゼロから
天井は躯体か、二重天井か
配線を
給排水・ガスがどこまで来ているか
引き込みが
室外機を置ける場所
高所設置は
既存の排気ルートの長さ
厨房の
気に
現地調査から

From the lease
to the opening day.
物件を決める前から、 オープンの日まで。
物件・設計・施工・申請。
大阪でつくった、お店の顔。
※店舗名は
融資の審査中も、
家賃はかかる。
家賃は
売上ゼロの
※融資の
1期間
何ヶ月付けて
2起算日
引渡し日か、
3適用範囲
賃料だけか、
4相互条件
大家さん側の

Light, furniture
& green.
光も、家具も、 グリーンも。
見せ方まで、
照明器具が見えない。
壁と天井そのものが光る。
壁と
光を
- 照明計画
- 家具の
コーディネートから 手配・納品まで - グリーンの
コーディネート (提携の 観葉植物業者)
10のポイントを、窓口ひとつで。
ヒアリング
資金計画
規模を
物件提案
自社の
現地調査
概算見積
契約前に
条件交渉
フリーレント
プラン・3D
本見積
消防・申請
自社対応
着工〜引渡し
茶色の
開業前に、よく聞かれること。
Q物件が決まっていなくても相談できる?できます
Qご予算が400万円未満でも相談できる?できます
Q物件を決めてからでないと、見積もりは出せない?出せます
Qスケルトン物件なら、内装費だけ考えればいい?いいえ
Q消防や保健所の申請は誰がやるの?TENPOINTO
Q予算が足りない。どこを削る?配分で解く
株式会社エクシアス
「不動産も
- 代表取締役
- 松本 崇志
- 所在地
- 〒577-0841 大阪府東大阪市足代1丁目12番19号
- 電話
- 06-6730-7666
- 宅建業免許
- 大阪府知事(3)第58586号
- 建設業許可
- 般-3 第157648号
まずは、物件と予算の話から。
物件が
- STEP 11〜2営業日以内に、
担当から ご連絡 - STEP 2内見への
同行、 または ご希望の ヒアリング - STEP 3概算の
ご提案
しつこい




