06-6730-7666 無料で相談する

大阪の店舗内装SHOPINTERIOROSAKA.

物件探し・設計・施工・申請を、1社で。
「結局いくらかかるのか」を、物件を決める前に出します。

主な価格帯400万〜2,000万円

400万円未満のご予算でも、お気軽にご相談ください。

ロゴマーク内の写真:当社施工(オフィス)/背景はイメージです

  1. 01宅建業免許を自社で保有物件の仲介から自社で対応
  2. 02中間マージン、0円※浮いた分は内装の質へ
  3. 03開業資金の全体から相談OK自己資金から逆算します
困りごとと、私たちのサポートSOLUTION

開業する人の困りごとを知っているから、
先回りできる。

  1. 01いくらかかるか、分からない
    最初に、費用の全体をお見せします。

    物件取得費・工事費・機器・運転資金を1枚に。物件の契約前に概算をお出しします。

  2. 02資金が、不安
    融資と資金計画を、サポートします。

    創業融資の事業計画書づくりのお手伝い、自己資金に合わせた資金計画、提携税理士との連携まで。

    ※融資の可否をお約束するものではありません。
  3. 03物件選びで、迷う
    物件を一緒に見て、アドバイスします。

    内装のしやすさや工事費の目安も、その場でお伝えします(日程が合う場合)。

  4. 04手続きが、面倒
    開業の準備を、まるっとサポートします。

    融資・資金計画と、保健所との事前相談・手続き(飲食店)の伴走サポート。1ページの簡単なLP(広告・宣伝用)もご用意します。

    ※工事のご契約の方への無料特典です。LPは無料のため、修正は3回までとさせていただきます。
    ※弊社では本格的なホームページ制作も承っています(有料)。
費用の全体像COST

開業のお金は、内装費だけじゃない。

不動産会社は工事費が分からない。工事会社は物件の契約条件が分からない。だから最後は自分で数字を寄せ集めることになりがちです。TENPOINTOは両方を見ているので、総事業費を1枚にまとめて出せます。

01

物件取得費

物件の契約にかかるお金。条件交渉も自社の宅建業免許で。

02

工事費

設計・内装・設備・申請まで。現地調査すれば契約前に概算が出せます。

03

機器

厨房機器・美容器具・什器・家具など。中古の活用も含めて組み立てます。

04

運転資金

開業してから軌道に乗るまでの資金。融資審査中の家賃も考えます。

4つを1枚にして、
銀行に持ち込める数字にそろえます。
内装の主な価格帯400〜2,000万円400万円未満のご予算でも、お気軽にご相談ください。
費用の目安を見る
実例|大阪市内・カフェ(2026年)CASE

「内装に400万」のつもりが、
設備だけで約200万。

カフェの厨房とカウンター写真:当社施工の飲食店

スケルトン物件は自由度が高いぶん、設備もゼロから入れることになります。内装の前に必要な工事を積み上げると、それだけで約260万円になりました。

最初は、内装に約450万円使えると思っていました。

概算の内訳大阪市内・カフェ(12坪)

業務用エアコン
約150万円
消防設備・厨房換気扇
約40万円
入口サッシ(壁の造作込み)
約20万円〜
トイレ(箱・給排水・建具)
約30万円〜
手洗い
約20万円〜
本体工事の前にかかる費用
約260万円〜

※物件の状態により異なります。サッシ・トイレ・手洗いが既にある物件では不要な場合があります。

実際に内装に使えるのは

約450万円約190万円

こういうことが、実際によくあります。だから、物件を決める前から、開業費用の全体を一緒に見られる伴走相手がいると安心です。

消防協議を自社で

自家発電機・誘導灯(約40万円)が不要になる可能性が出ました。外注だと言われた通りに付けて終わりです。

見える所だけ本物に

カウンター天板は本物の木、正面は角材の格子、下部はタイル調シート。

既存を活かす

腰壁は撤去せず凹凸ごと塗装。天井は塗らずにコンクリート躯体を見せる。

器具は在庫と中古で

照明は自社在庫のペンダントライト、厨房機器は中古を活用。

この誤算は、物件を決める前なら潰せます。
飲食店なら二槽シンク・手洗い設備も設計段階から。

物件を見てもらう
4社に頼むか、1社で済ませるかCONCEPT

4社に頼めば、マージンは4回。
1社なら、中間マージンは0円。

不動産会社・設計事務所・内装業者・申請代行を別々に頼むと、会社と会社の間に紹介料や中間マージンが入ります。TENPOINTOは仲介から設計・施工・申請まで自社で行うので、紹介料・中間マージンはいただきません。浮いた分は値引きではなく、内装の質に回します。

ふつうは4社に分けて依頼

中間マージン×4回
  • 不動産会社+中間マージン
  • 設計事務所+中間マージン
  • 内装業者+中間マージン
  • 申請代行+中間マージン
会社が増えるほど、マージンが総額に積み上がる
VS

TENPOINTOなら1社で完結

中間マージン0円
  • 不動産仲介宅建業免許を自社で保有中間マージン 0円
  • 設計・デザイン専属デザイナーが在籍中間マージン 0円
  • 内装施工中間マージン 0円
  • 消防設備・建築確認申請中間マージン 0円
間に会社が入らないから、中間マージンは0円。浮いた分は内装へ。

※仲介手数料・設計料・工事費など、各工程の費用は通常どおりかかります。「中間マージン0円」は、他社を間に挟むことによる紹介料・上乗せがないという意味です。

契約前に見る5つのポイントCHECK

同じ広さ・同じ家賃でも、
工事費は数百万円変わる。

だから見積もりは「物件を決めてから」ではなく「決める前」に。現地でこの5つを確認して、契約前に概算をお出しします。

1

スケルトンか、居抜きか

ゼロから入れる設備の量が大きく変わります。

2

天井は躯体か、二重天井か

配線を隠せるかどうかで施工費が変わります。

3

給排水・ガスがどこまで来ているか

引き込みが必要かどうかを確認します。

4

室外機を置ける場所

高所設置は人員が増えてコストアップに。

5

既存の排気ルートの長さ

厨房のある業態は特に影響が大きい項目です。

気になる物件があれば、契約する前に一緒に見に行きます。
現地調査から概算まで、目安は約1〜2週間。

現地調査を相談する
美容室の店内:グレーとピンクの壁、黒いシャンプー台

From the lease
to the opening day.

物件を決める前から、オープンの日まで。

物件・設計・施工・申請。窓口はひとつです。

仲介も自社だからできることFREE RENT

融資の審査中も、
家賃はかかる。

売上ゼロのまま家賃が出ていく期間に、資金が尽きる方は少なくありません。TENPOINTOは仲介も自社なので、融資のスケジュールに合わせて大家さんとフリーレント(家賃免除期間)を交渉します。

口約束にせず、契約の特約条項として書面にします。

※融資の可否や審査結果をお約束するものではありません。融資に強い提携税理士へ、数字と資料がそろった状態でおつなぎします。

1期間

何ヶ月付けてもらうか。

2起算日

引渡し日か、融資承認日か。いつから数えるか。

3適用範囲

賃料だけか、共益費も含むか。

4相互条件

大家さん側のリスクをどう担保するか。

木の天井と壁面の棚があるオフィス

Light, furniture
& green.

光も、家具も、グリーンも。

見せ方まで、設計と施工を同じ会社で考えます。

照明と造作棚のある内装
デザインDESIGN

照明器具が見えない。
壁と天井そのものが光る。

光を壁や天井の造作に仕込む「建築化照明」は、設計の段階で決めておかないと後から足せません。造作と光を同時に設計できるのは、設計と施工が同じ会社だからです。

  • 照明計画
  • 家具のコーディネートから手配・納品まで
  • グリーンのコーディネート(提携の観葉植物業者)
ご相談からオープンまでFLOW

10のポイントを、窓口ひとつで。

POINT01

ヒアリング

POINT02

資金計画

規模を逆算

POINT03

物件提案

自社の免許で

POINT04

現地調査

POINT05

概算見積

契約前に提示

POINT06

条件交渉

フリーレント

POINT07

プラン・3D

POINT08

本見積

POINT09

消防・申請

自社対応

POINT10

着工〜引渡し

茶色の5つは、1社で完結しているから組み込める工程です。

現地調査 → 概算約1〜2週間
着工 → 完成(10坪前後の店舗で)約2週間
よくある質問FAQ

開業前に、よく聞かれること。

Q物件が決まっていなくても相談できる?できます
むしろ決める前がおすすめです。自己資金の額をうかがえば、調達できる総額のおおよその見当がつきます。そこから「この資金なら、どのエリアで何坪までいけるか」を逆算してお伝えします。
Qご予算が400万円未満でも相談できる?できます
主な価格帯は400万〜2,000万円ですが、400万円未満のご予算でも、お気軽にご相談ください。ご予算とご希望をうかがって、進め方をご提案します。
Q物件を決めてからでないと、見積もりは出せない?出せます
現地を確認すれば、契約前に概算をお出ししています。スケルトンか居抜きか、天井の状態、給排水・ガス、室外機の置き場、排気ルートを見て判断します。
Qスケルトン物件なら、内装費だけ考えればいい?いいえ
一番失敗が起きやすいところです。業務用エアコンや消防設備・換気扇など、設備をゼロから入れる費用がかかります(上のカフェの実例をご覧ください)。
Q消防や保健所の申請は誰がやるの?TENPOINTO
自社で対応します。消防協議を自社で進めることで、設置が不要になる設備が出ることもあります。飲食店の営業許可に必要な二槽シンク・手洗い設備も、設計段階から織り込みます。
Q予算が足りない。どこを削る?配分で解く
グレードを一律に落とすのではなく、見える所だけ本物にする・既存を活かす・在庫や中古の器具を使うなど、配分を変えて「その予算で成立する形」に組み替えます。
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エクシアスのオフィス
運営会社COMPANY

株式会社エクシアス

宅建業不動産の仲介・賃貸
×
施工設計・内装・申請

「不動産もやっています」という会社の多くは提携先への紹介です。エクシアスは宅建業免許を自社で持ち、仲介そのものを自社で行っています。

代表取締役
松本 崇志
所在地
〒577-0841 大阪府東大阪市足代1丁目12番19号
電話
06-6730-7666
宅建業免許
大阪府知事(3)第58586号
建設業許可
般-3 第157648号
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お問い合わせCONTACT

まずは、物件と予算の話から。

物件が決まっていなくても大丈夫です。相談は無料です。

  1. STEP 11〜2営業日以内に、担当からご連絡
  2. STEP 2内見への同行、またはご希望のヒアリング
  3. STEP 3概算のご提案

しつこい営業はしません。物件が未定でも、すでに契約済みでも、今の状況からご相談ください。